Enmienda 3 · Aprobada · Si te mudas a Florida
¿Te mudas a Florida? El 31 de diciembre importa.
Mauryn Regueiro
La Enmienda 3 pasó, y una fecha te importa más que todo lo demás. El 31 de diciembre de 2026. Faltan menos de 8 semanas.
Qué pasó, en un párrafo
La exención de homestead en los taxes que no son de escuela sube a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028, y después se ajusta por inflación. Los taxes de escuela se quedan con la misma exención de $25,000. Empieza el 1 de enero de 2027.
La regla que es sobre ti
La enmienda también tiene una regla aparte para quienes se hagan residentes de Florida a partir del 1 de enero de 2027. Los recién llegados reciben una exención menor los primeros años, y después califican para la completa. Si estableces residencia en Florida antes del 31 de diciembre de 2026, te tratan igual que a todos los que ya viven aquí.
Qué está en juego
La diferencia entre la exención menor y la completa, cada año, sobre la parte del millage que no es de escuela. En una casa de por aquí es dinero de verdad. La cifra exacta depende de la dirección, la ciudad y el valor tasado, por eso una calculadora sirve más que un artículo.
Míralo en una dirección real
Dame la dirección que estás mirando, aunque todavía no sea tuya, y te mando lo que cuesta esa casa hoy, en 2027 y en 2028. Me toma unos minutos y no te cuesta nada.
Necesito un nombre, una dirección, y un teléfono o un correo.
Uso esto para mandarte tus números y algún seguimiento. Responde STOP cuando quieras. No comparto tus datos con nadie.
Qué significa establecer residencia
No es lo mismo que visitar, y no es lo mismo que ser dueño. La prueba de una residencia permanente en Florida puede incluir licencia de manejar de Florida, registro de votante, registro del carro, una declaración de domicilio, y cambiar tu dirección postal y financiera para acá. El homestead de una casa es otro paso: eres dueño y vives en ella como tu residencia permanente el 1 de enero, y lo pides antes del 1 de marzo. Los tasadores todavía están definiendo los detalles, así que pregunta a tu asesor de taxes o a tu abogado cómo aplica a ti.
Qué haría yo si me mudara
No entraría en pánico, y no compraría la casa equivocada solo por la fecha. Primero haría la aprobación, escogería cuál de las tres zonas te queda, y vería la fecha como un factor, no como el único. Algunas casas nuevas están listas para mudarte, y algunas traen los costos de cierre pagados. Las ofertas cambian rápido.
Si la mudanza va en serio, empieza con lo que de verdad hay a la venta por aquí.
Busca mi casa nueva¿Planeando toda la mudanza? Lee Mudarte a Homestead desde otro estado, plan paso a paso. ¿Ya eres dueño aquí? Mira lo que la Enmienda 3 le ahorra a tu casa.
¿Pensando en la mudanza?
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Mauryn Regueiro
Soy Realtor y Mortgage Loan Originator aquí en Miami-Dade, así que la casa, los tiempos y tu costo mensual se resuelven en la misma conversación.
@descubrehomestead · NV Realty & NV Lending
FL Lic. #3290618 · NMLS #2515401 · Igualdad de Oportunidad en la Vivienda
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