Enmienda 3 · Aprobada · Si eres dueño de tu casa

La Enmienda 3 pasó. Esto es lo que te ahorra.

Mauryn Regueiro · Actualizado 2026-11-04

La exención de homestead ahora es más grande, y empieza a bajar tu bill de taxes en 2027. Esto es lo que significa para tu ahorro, tu poder de compra y tu próxima compra.

Qué cambió

La exención de homestead en los taxes que no son de escuela sube a $150,000 en 2027 y a $250,000 en 2028, y después sigue la inflación. Empieza el 1 de enero de 2027, sale en el aviso TRIM de agosto de 2027 y llega a tu bill en noviembre de 2027.

Cuánto te ahorra

La exención se resta de tu valor tasado antes de aplicar las tasas que no son de escuela. Toma una casa en South Dade tasada cerca de $340,000. Con los números del condado, son unos $5,050 al año en taxes hoy, unos $4,040 en 2027 y unos $3,010 en 2028. Son como $2,000 al año, unos $170 al mes, que se quedan contigo. Es un estimado, no un bill. El tuyo depende de tu valor tasado y de tu ciudad.

Algo que debes saber: los taxes de escuela no cambian. Un poco menos de la mitad de tu millage en Homestead es escuela, así que el ahorro trabaja sobre la otra mitad. Los números de arriba ya lo incluyen.

Más poder de compra

Los taxes son parte de tu pago mensual de vivienda, y los prestamistas los cuentan. Con menos taxes, la misma casa cuesta menos cada mes. Eso puede darte más casa con el mismo presupuesto, o la misma casa con más espacio en tu bolsillo.

Un expediente de hipoteca más fácil

Los prestamistas comparan tu gasto mensual de vivienda con tu ingreso. Con menos taxes, esa parte baja y tus ratios de deuda a ingreso pueden quedar mejor. Cada caso es distinto y la aprobación la decide el prestamista, pero es un empujón real. Yo tengo licencia de préstamos, así que puedo revisar tu caso y decirte dónde estás.

Un primer bill más suave para compradores nuevos

Cuando compras, el valor tasado se ajusta a lo que pagaste. Ahí es cuando los taxes pegan más duro. Una exención más grande le quita un pedazo más grande a ese primer bill, y el comprador nuevo siente menos el golpe. Sé dueño de la casa el 1 de enero y pide el homestead antes del 1 de marzo.

¿Entonces cuánto es en tu casa?

Pon tu dirección y te mando tres números: lo que cuesta tener la casa hoy, lo que va a costar en 2027, y lo que va a costar en 2028. Tu valor tasado de verdad, tu millage de verdad, tu ciudad de verdad.

Sí, acepto recibir comunicaciones por texto. Pueden aplicar tarifas de mensajes y datos. Responde STOP para cancelar. Términos de mensajes de texto

Necesito un nombre, una dirección, y un teléfono o un correo.

Uso esto para mandarte tus números y algún seguimiento. Responde STOP cuando quieras. No comparto tus datos con nadie.

Listo. Te los mando hoy.

Mientras tanto, mira lo que hay a la venta por aquí.

Ver casas

Qué vigilar

Los condados y las ciudades pierden ingresos con esto, y algunos líderes de policía, bomberos y gobiernos locales avisaron que podría apretar los servicios. Los gobiernos locales pueden ajustar el millage para cubrir el hueco, y el millage aplica a todo lo que paga taxes, así que parte de tu ahorro se podría compensar. Cada ciudad y cada condado decide, y lo verás en tu aviso TRIM cada agosto. Corre tu número otra vez cada año.

No saques un porcentaje de un titular. Saca el número de tu propia dirección.

Corre los taxes de tu dirección

¿Todavía no eres residente de Florida?

La Enmienda 3 también pone una exención más chica, por etapas, para quienes se hagan residentes de Florida a partir del 1 de enero de 2027. Haz de Florida tu hogar permanente antes del 31 de diciembre de 2026 y quizás te la evites. Pregunta a tu asesor de taxes o a tu abogado cómo aplica a ti. Y mira las casas nuevas que puedes tener para esa fecha. Algunas traen los costos de cierre pagados, y las ofertas cambian rápido.

¿Te mudas? El 31 de diciembre es la fecha que importa.

Busca mi casa nueva

Lee la regla completa en Mudarte a Florida antes de 2027, y la vista del inversionista en qué significa la Enmienda 3 para tu ROI.